На прошлой неделе выложили на YouTube наш первый ролик в формате вебинара с аналитикой по недвижимости Вьетнама. В этом посте расскажем, почему мы считаем уместным сравнивать инвестиции в новостройки Москвы и мегаполисов Вьетнама, а в следующем — про отличия рынков недвижимости Хошимина и Ханоя. После этого обсудим ситуацию на рынке курортной недвижимости (как ни странно, там всё не так уж и плохо!).

Мы часто позиционируем инвестиции в городскую недвижимость Вьетнама как разумную альтернативу инвестициям в московскую недвижимость. Рынки новостроек Ханоя и Хошимина очень похожи на рынок новостроек Москвы до введения эскроу счетов.

Что похоже?

  • Население всех трёх городов и их агломераций практически одинаковое. Грубо говоря, население городов порядка 10 миллионов человек, а агломераций — 20 миллионов.

  • Количество вводимого в эксплуатацию жилья в год в м² (в абсолютных цифрах практически одинаковое, около 16 млн м2 в год, но во Вьетнаме до сих пор подавляющее количество вводимого жилья — малоэтажное).

  • В среднем обеспеченность жильём на человека в м² во Вьетнаме чуть выше, чем в Москве.

  • Все три города вносят существенный вклад в экономику своих стран.

  • Сильный локальный спрос — один из важнейших показателей на рынке недвижимости.

  • Возможность работы с плечом. В Москве это ипотека, во Вьетнаме — длительные рассрочки, в том числе после завершения строительства. Можно внести 20% от стоимости, получить ключи, начать сдавать квартиру в аренду, а остаток выплачивать в течение нескольких лет. При выходе из проекта до полной оплаты рассрочки можно спокойно рассчитывать на 30% годовых или 2x за 3 года.

  • Безопасность инвестиций в новостройки во Вьетнаме регулируется законодательством. Застройщик не может получить лицензию на продажу квартир до завершения строительства фундамента и страхования стройки. Многие застройщики пытаются обойти эти моменты, что обычно плохо заканчивается. Мы таких обходим стороной и клиентам в такие проекты ввязываться не советуем.

Аналитика по недвижимости Вьетнама

В следующем посте продолжаем делиться нашей аналитики по недвижимости Вьетнама, расскажем про текущую ситуацию на рынке городской недвижимости на примере Ханоя и Хошимина.

Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию на тему инвестирования в недвижимость ЮВА.