Курортная недвижимость — один из самых популярных инвестиционных инструментов. При этом, обычно, если речь идёт про сугубо инвестиционные цели покупки мы рекомендуем нашим клиентам рассматривать в первую очередь городскую (аналитика рынка городской недвижимости Вьетнама часть 1 и часть 2) и коммерческую недвижимость, так как именно эти инструменты лучше поддаются аналитике и прогнозированию, в первую очередь за счет более стабильного спроса среди местного населения. Однако на сегодняшний день на рынке курортной недвижимости Вьетнама сложилась уникальная ситуация, в которой есть все перспективы для высокого роста рынка в ближайшие 1-2 года при выборе правильного объекта для инвестиции и стратегии.

Как обычно, прежде чем рассказывать про текущую ситуацию на рынке, нужно обозначить несколько вводных для лучшего понимания контекста:

• Туристическая отрасль никогда не играла столь важную роль в экономике Вьетнама, по сравнению с некоторыми другими странами региона, в том числе с Таиландом. Для сравнения в доковидные годы туризм вносил порядка 7% в ВВП Вьетнама и до 20% в ВВП Таиланда. Во многом благодаря этому в 2021-2022 годах экономика Вьетнама продолжила расти, а экономики зависящих от туризма стран пострадали больше всего;
• В связи с этим и рынок туристического продукта (в нашем случае курортной недвижимости) во Вьетнаме развит значительно меньше, чем в Таиланде. Это выражается как в наличии туристической инфраструктуры, так и в количестве и качестве курортной недвижимости. На сегодняшний день в крупнейших туристических направлениях Вьетнама проекты курортной недвижимости можно буквально пересчитать по пальцам одной руки

Туристический поток

Рынок курортной недвижимости нельзя рассматривать без привязки к туристическому потоку, так что сначала проанализируем что произошло во Вьетнаме с этим показателем за предыдущие 4 года. Как мы видим на графике ниже — международный туристический поток уже практически восстановился к доковидным показателям (в действительности, на момент написания этого поста в большинстве регионов он уже обогнал их). При это благодаря пандемии местный туризм уже вырос на 30%+ по сравнению с 2019 годом и продолжает расти.

На следующем графике мы можем посмотреть на динамику цен и нового предложения в сегменте курортной недвижимости в 2018-2024 году. Вследствие Ковида цены на курортную недвижимость в 2022 году резко начали расти и достигли своего исторического максимума благодаря росту интереса среди местного населения к этому продукту. После открытия границ интерес к курортной недвижимости у вьетнамцев начал угасать и цены вернулись к показателям 2018-2019 года, при этом наметился новый тренд роста. При этом нового предложения на рынке практически нет и в ближайший год-полтора не планируется запусков сколько нибудь значимых проектов.

На основании этой информации можно сделать вывод, что туристический поток уже вернулся к доковидным показателям и продолжает расти, при этом цены на курортную недвижимость ещё не восстановились, а всё это вместе с отсутствием нового предложения на рынке указывает на то, что сегодня правильная точка для входа на рынок курортной недвижимости Вьетнама при условии правильного выбора проекта.

В подтверждение нашей гипотезы говорят и данные по продажам проекта Libera в Нячанге. В мае 2024 года на продажу было выставлено порядка 2000 юнитов, и которых за два месяца в открытой продаже осталось меньше 300.

На успех проекта повлияли такие факторы как:

• Локация — проект полностью занимает одну из самых красивых бухт Вьетнама;
• Инфраструктура: закрытая территория, более 1км частного пляжа, коттеджный посёлок, несколько ресторанов, торгово-развлекательный центр, детские площадки и даже собственный театр;
• Комфортный порог входа — цены от 53 000 долларов США и рассрочка до 4-х лет. Пример рассрочки на два года квартиры стоимостью 57 000 США с получением ключей к моменту сдачи объекта:
  • Бронь 2000 долл.
  • 3 700 в течение месяца с момента внесения брони
  • В среднем по 1 600 долл. в месяц в течение 2-х лет
  • Остаток при получении ключей

Информация о проекте Libera на нашем сайте.