В продолжение предыдущего поста продолжаем делиться аналитикой, которую мы собрали по рынку городской недвижимости во Вьетнаме. В прошлом посте, я рассказывал почему мы считаем, что инвестиция в недвижимость мегаполисов Вьетнама является достойной альтернативой инвестициям в московские новостройки до введения эскроу-счетов. Если уж эти рынки похожи, то зачем нам себе усложнять задачу и работать одновременно с проектами в Хошимине и в Ханое, а не выбрать один рынок. Вопрос в том, что несмотря на схожесть этих рынков, они подходят под разные стратегии инвестирования.

Тут опять нужно сделать небольшой экскурс в историю. Ханой, как столица, раньше начал развиваться и развивался более планомерно. В нём раньше появилась развитая инфраструктура и современные микрорайоны. Хошимин, как бизнес столица — с одной стороны начал развиваться позже, с другой более динамично, недвижимость в нём строилась сразу более дорогая. Благодаря этому цены на недвижимость в Ханое последние 10 лет росли больше и стабильнее. При этом многие инвесторы из Ханоя в 2015-2020 году начали вкладываться в недвижимость Хошимина, что стало дополнительным фактором для роста цен уже в Хошимине. При этом начиная с 2020 года капитал начал перетекать из Хошимина в Ханой, благодаря чему рост цен в Ханое продолжился, а в Сайгоне практически остановился.

За последний год в среднем по разным классам недвижимости цены в Ханое выросли на 10-20%, помимо этого, с точки зрения кап рейта, столичная недвижимость тоже показывает лучшие показатели. Возникает логичный вопрос — а зачем тогда вообще вкладываться в недвижимость в Хошимине, если Ханой по всем показателям даёт лучшую доходность?

Мы видим в Хошимине отдельные районы, которые благодаря развитию инфраструктуры дадут куда более высокие, чем в Ханое, темпы роста цен и возврат инвестиций с аренды в среднесрочной перспективе (подробнее об этих районах расскажу позже).

По нашему мнению инвестиции в Ханойскую недвижимость более интересны в краткосрочной перспективе (1-2 года), в то время как инвестиции в недвижимость Хошимина стоит рассматривать при средне и долгосрочном планировании (3-5+ лет).

Основная особенность рынка городской недвижимости Вьетнама — в его гибких рассрочках, благодаря которым иностранные инвесторы получают возможность работы с плечом, при этом минимизируя свои риски. В ряде самых востребованных проектов инвестор можем получить ключи после внесения 20% от стоимости, начать сдавать квартиру, а остаток вносить по беспроцентной рассрочке в течение 3-х лет. Свяжитесь с нами и мы поделимся информацией о лучших проектах на рынке городской недвижимости Вьетнама. Смотреть пример инвестиционного проекта.