Наша команда регулярно посещает отраслевые мероприятия, чтобы сверять часы с другими профессионалами рынка. На этой неделе в Хошимине прошло два отчетных мероприятия по результатам первого полугодия 2024 года для рынка недвижимости Вьетнама, организованных двумя крупнейшими международными консалтинговыми компаниями в сфере недвижимости. Во вторник, 9 июля, прошло мероприятие от Savills, а в четверг — от CBRE.

Формат мероприятий

Мероприятия Savills и CBRE незначительно отличались друг от друга по формату:

  • Savills:
    • Вторая половина дня.
    • Акцент на нетворкинг.
    • Неформальная часть с вином после презентации.
  • CBRE:
    • Утреннее мероприятие.
    • Акцент на аналитику.
    • Панельная дискуссия с участием застройщиков, экономистов и юристов, посвященная рынку жилой недвижимости.

Ключевые выводы

  • Городская недвижимость:
    • Ханой: Рынок практически восстановился, цены выросли на 15-20% за год и продолжат расти в ближайшие 1-2 года. Новый проект с более чем 1000 квартирами был распродан за несколько часов.
    • Хошимин: Медленнее выходит из стагнации из-за ограниченности предложения в ценовом сегменте до 3500 долларов США. Ожидается, что новые проекты в этом сегменте дадут высокую маржинальность на горизонте 3-5 лет. Высокий спрос на доступную недвижимость в новых микрорайонах с высокой плотностью индустриальных зон сохраняется в обоих городах.

Коллеги из Savills и CBRE подтвердили выводы, сделанные нашей командой в прошлом месяце. Рынок недвижимости Вьетнама восстанавливается и начинается новый цикл роста, при этом Ханой стоит рассматривать при горизонте планирования 2-3 года, а Хошимин — от 3-х лет.

  • Другие сегменты:
    • Индустриальная недвижимость: Продолжающийся рост прямых иностранных инвестиций и активное развитие транспортной инфраструктуры являются сильными драйверами этого рынка.
    • Офисная недвижимость и ретейл: Эти сегменты также демонстрируют хорошие показатели благодаря высоким темпам роста экономики (больше 6% годовых рост ВВП в первом полугодии), выходу на рынок Вьетнама новых игроков в лице крупных международных компаний и прямым иностранным инвестициям в целом. С точки зрения ритейла спрос смещается из центра города в новые микрорайоны. С одной стороны это происходит из-за практически полного отсутствия нового стока в центре города и и как следствие значительного роста ставок по аренде, с другой — ввиду изменения потребительских привычек. Главный запуск в этой году — Vincom Mall в 9-м районе, где практически все помещения были сданы на момент открытия.
    • Гостиничный сектор: Несмотря на восстановление туристического потока, гостиничный сектор в крупных городах всё ещё испытывает трудности. Курортные гостиницы восстанавливаются, заполняемость и цены постепенно возвращаются к доковидным показателям, что позитивно скажется на рынке курортной недвижимости.