Недвижимость Вьетнама — одна из самых недооцененных и перспективных в регионе благодаря сочетанию таких факторов, как быстрый рост ВВП, низкий порог входа, сильный локальный спрос и доступность ипотеки для местного населения. Ключевой особенностью рынка недвижимости во Вьетнаме являются уникальные рассрочки, благодаря которым иностранный инвестор получает инструмент аналогичный ипотеке, что недоступно в других странах региона.
ключевые особенности рынка недвижимости Вьетнама.
- Уникальные рассрочки
- Сильный локальный спрос
- Обязательное страхование стройки
- Высокий потенциал роста
Вьетнам является главным бенифициаром стратегии Китай+1, благодаря чему страна за последние 10-15 лет радикально перестроила свою экономику, в которой высокотехнологичный экспорт занимает больше 50% на сегодняшний день, а страна несколько лет подряд занимает первое место в регионе по привлечению прямых иностранных инвестиций.
Городская недвижимость Вьетнама является одной из самых перспективных на планете благодаря сочетанию ряда факторов, таких как высокий рост ВВП, низкий порог входа, стабильная валюта и высокий локальный спрос в сочетании с уникальными рассрочками.
Инвестиционные возможности
Городская недвижимость
С доходностью до 30% годовых благодаря уникальным рассрочкам
Курортная недвижимость
С самым высоким потенциалом в регионе
Девелопмент
Экспертиза на рынке более 15 лет
Недвижимость Вьетнама — Инвестиционная справка
Разновидности недвижимости во Вьетнаме
Во Вьетнаме существует несколько типов жилой недвижимости по праву собственности:
Социальное жильё (Nhà ở (căn hộ) xã hội)
Такая недвижимость строится специально для граждан Вьетнама с низким уровнем дохода. Иностранцы такую недвижимость легально не могут покупать ни при каких обстоятельствах. Многие агенты предлагают схемы обойти закон. Из самых распространённых — генеральная доверенность от реального владельца квартиры, в которой он отказывается от прав на квартиру в пользу покупателя. Другие предлагают через связи в гос органах поменять имя в сертификате права собственности. Все эти схемы незаконны и мы крайне не рекомендуем нашим клиентам их рассматривать.
Туристические апартаменты (Căn hộ du lịch)
Достаточно новая для Вьетнама форма владения, которая до недавнего времени очень поверхностно регулировалась законодательством. В таких проектах земля получена застройщиком в аренду на 50 (в редких случаях 70 лет). После получения земли застройщик начинает строительство и после завершения строительства “продаёт” недвижимость на оставшийся по договору аренды земли срок. В таких проектах права граждан Вьетнама и иностранцев абсолютно идентичны. К такому типу недвижимости относятся большинство проектов в туристических городах, например в Нячанге или на о.Фукуок. Необходимо отметить, что новый Закон о ведении коммерческой деятельности в сфере недвижимости, который вступит в силу с 1 января 2025 г., предполагает возможность заключения договора купли-продажи на помещение, служащее туристическим целям или целям краткосрочного проживания (т.е. в частности туристические апартаменты). Однако закон все еще очень поверхностно освещает эту тему, а подзаконные акты, подробно регулирующие этот вопрос, стоит ожидать не раньше второй половины 2025 г.
Коммерческая жилая недвижимость (Nhà ở (căn hộ) thương mại)
Это основной тип недвижимости, с которым можно и стоит работать. Это могут быть виллы и апартаменты. В таких проектах земля находится в вечном пользовании у проекта, а покупатели недвижимости получают свидетельство права собственности (sổ hồng). В случае с гражданином Вьетнама право будет бессрочным, в случаем с иностранцем свидетельство будет ограничено 50 годами с правом продления на 50 лет (суммарно 100 лет). При это при продаже недвижимости от иностранца гражданину Вьетнама последний получит квартиру опять же в вечное пользование, поэтому ликвидность квартиры со временем падать не будет из-за сокращения срока пользования (как это происходит в Таиланде или Индонезии).
